金洪小区（二期）住宅楼销售方案

为尽快满足莱钢职工住房需求，改善莱钢职工住房条件，缓解住房压力，金鼎公司在充分调查的基础上，与洪沟社区居委会洽商达成一致，由金鼎公司负责组织，面向莱钢职工销售金洪小区（二期）住宅楼盘，现将该楼盘销售方案公布如下：
   一、项目简况、房源情况
   1、本期住宅是经政府批准的城中村改造项目，由洪沟社区居委会开发，不属于商品房（属小产权房），不属于莱钢集团团购房。
   2、本期住宅是莱钢金鼎金洪小区一期的后续项目，其物业由金鼎公司与金洪一期作为统一的小区一并管理。
   3、全部房源为10栋楼，470套，均为130户型（约139﹐/套，三室二厅两卫），具体为：
⑴金洪一期东侧，共7栋：
①16#住宅楼：五个单元，50套，一层带小院，五层带阁楼，车库另选；
②11#、12#、13#、14#、15#、20#住宅楼：五个单元，每栋均为50套，底层为车库，五层带阁楼；
⑵金洪一期西共3栋，具体为： 17#、18#、19#住宅楼：四个单元，每栋均为40套，一层带小院，五层带阁楼，车库另选。
   二、销售价格
   1、住宅（住宅均价为2270元/ m2，阁楼建筑面积未计价）
17#、18#、19#住宅楼：一层2498元/m2，二至三层2398元/m2，四层2198元/m2，五层2298元/m2（赠送阁楼）；
16#住宅楼：一层2398元/m2，二至三层2298元/m2，四层2098元/m2，五层2198元/m2（赠送阁楼）
11#、12#、13#、14#、15#、20#住宅楼：一至三层2298元/m2，四层2098元/m2，五层2198元/m2（赠送阁楼）。
   2、住宅小院：按占地面积898元/m2计价。
   3、车库：1698元/m2。
   三、申购条件
   莱钢职工均可（含改制单位）。
   四、择房办法
   公开摇号，现场排序，统一择房（剩余房源另行公布销售方案）。
   （一）、填表及摇号押金缴纳
　　凡符合申购条件的申购人，在本方案公布之日起10日内填写《金洪二期房屋申购表》，并到指定银行交纳15万元摇号押金。申购人可到就近的金鼎公司各小区管委会或原金鼎公司办公楼三楼房产管理科（护驾泉商场对面）领取《金洪二期房屋申购表》，填写完整，由申购人单位人力资源部门经办人签字、加盖单位人力资源部门公章后，将申购人身份证复印件（一份），直接交到房产管理科。交回申购表的同时，持银行进帐单到房产管理科换取收据。
   （二）、公示
　　金鼎公司对申购人情况进行审核登记后，在原金鼎公司办公楼一楼（护驾泉商场对面）和各小区管委会统一公示。
以申购表中填写的“申购人”资料为主三榜公示。
   （三）、摇号
　　由莱芜市公证处监督公开摇号，根据摇出的先后顺序排队并张榜公布。采取“微机操作，屏幕随机显示，幕布同步投影”的方式公开摇号，具体为：
   （1）凡取得摇号资格的申购人，由工作人员把姓名、单位、身份证号码输入微机数据库。
   （2）在规定的时间、地点，申购人代表和公证人员成立监督小组，公证监督摇号过程。
   （3）摇号前，由5位申购人代表现场推选2名人员操作微机，一位按下“开始”键，屏幕上自动翻滚，每页显示10位，一位喊“停”，操作人员按下“停止”键，屏幕自动停止，该页显示的10位按从上到下的顺序作为选房的顺序号，依次累加，直至全部排序，同时屏幕一边由不同颜色的字体自动按摇出的先后顺序显示排序，并同步把结果显示在幕布上。
   （4）摇号结果将在各社区管委员会和原金鼎公司办公楼一层（护驾泉商场对面）公布。
   （四）号码领取
　　在规定的时间内，被公布人持身份证原件到原金鼎公司办公楼三楼房产管理科领取《择房号码卡》。
   （五）择房
　　被公布人根据择房号码卡上的先后顺序和择房地点在指定时间内公开择房。择房者，摇号押金自动转为择房订金；择房具体事宜以《择房号码卡》内容为主。
   （六）摇号押金退还
　　自择房结束后三日起，开始退还未择房者的摇号押金（不计利息）。
五、房款结算
　　具备入住条件后，建设单位与买受人签订《房屋认购协议》，结清房款（择房订金自动转为房款），买受人持《房屋认购协议》和房款结算收据领取钥匙。
　　建设单位在买受人缴纳订金一年内提供现房，订金不计息；逾期不能提供，建设单位自逾期之日起每月按已交订金的4‰支付违约金。
买受人与建设单位签订《房屋认购协议》后，不得退房，否则按已交订金的20%支付违约金。
六、销售面积计算
　　（一）该批住宅楼住宅的销售面积均按建筑面积计算，即套内建筑面积加公共分摊面积。
　　该批住宅楼车库的销售面积均按外围水平投影面积计算，即套内水平投影面积加公共分摊面积。
　　（二）阳台统一封闭，按全面积计入建筑面积。
　　（三）销售面积的具体测量与计算，执行国家房产面积测量规范等规定，以住房竣工后由具备房屋测量资质的且在房地产职能管理部门备案的测绘单位实地测量的产权登记面积为准。
七、有关事宜说明
　　（一）住房专项维修资金执行《关于公布莱芜市住宅专项维修资金缴存标准的通知》（莱房发【2010】6号）有关规定，结算时与房款一并交齐。
　　（二）根据莱芜市政府关于《太阳能光热系统与建筑一体化的通知》要求，本小区太阳能统一安装（16支管、净出水约为140升），其费用按 2780 元/台（低于市场零售价）另行收取。
　　（三）根据目前政策，本项目住宅无法办理住房按揭贷款、住房公积金贷款。
　　（四）金鼎公司保留本销售方案的最终解释权。
                                                垂询热线：0634--6828834 0634--6820447

                                                         二〇一〇年七月二日

户型图：
金洪二期户型.jpg